【全国対応】底地を高く売却したい人におすすめの不動産買取業者

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通常のマンションや戸建でも売却経験がない人がほとんどだと思いますが、「底地を売りたい」となると尚更でしょう。

売却が非常に難しい不動産は沢山ありますが、中でも底地は非常に売却が難しいと言われます。何故なら、使用に制限がかかってしまうので、用途が非常に難しいからです。

しかし、底地や借地権だけでも、専門の不動産買取業者に依頼することで、スムーズに高値で売却可能です。今回は、底地を売却したい方におすすめの底地専門買取業者を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

底地を売却する前に知っておくべきことは？

底地とは、「借地権」が設定されている土地のことを指します。底地という呼び名だけではなく「貸地」と呼ばれる事もあります。

状況を分かりやすく説明すると、土地を所有している人（地主）が、土地を購入するのではなく、土地を借りて家や建物を建てたい人（借地人）に土地を貸してあげてる状態です。

借地人は土地を貸してもらう代わりに、地主に土地の使用料（地代）を支払い、土地の使用権を得ているということです。

底地を高く売りたい場合、どうやって買取業者を選べばいい？

底地を高く売却したい場合は、どのように買取業者を選べばいいのでしょうか？

普通のマンションや戸建ですら、売る経験をしたことがある方はほとんどいないとおもいますので、更に底地となれば知識がないのも当然でしょう。

ここでは、売却後に後悔しない為に、底地買取業者の選び方を解説していきます。

底地を専門的に取り扱っているか確認する

底地は不動産の中でも特に取扱いの難しい不動産と言われています。

• 地主と権利関係で揉めている。
• 相続で身内間で売却するかどうか意見が割れている。
• 共有状態になっているが、共有者の連絡先が分からない。

など、底地ならではの難しい問題が複雑に絡んでいる可能性が高いからです。

そもそもの話ですが、「底地」を取り扱わない業者が非常に多く、売却先を探すこと自体が難しいです。何故なら、底地だけを買い取ったとしても、土地の上に建物が建っている状態ですので、家を建てたり土地活用をすることが出来ないからです。

底地買取業者は、そんな底地を活用する手段を持っている業者だけに限られてしまうので、その時点で業者が絞られてしまうという訳です。

底地の買い取り実績を公開しているか確認する

上で述べた通り、底地自体扱いの難しい不動産です。しかし、最近は少しずつ底地買取業者が増えてきているという現状もあります。

底地は取扱いが非常に難しい分、上手く活用すると収益性の高い不動産と言われているのです。それに気付いた不動産業者が少しずつ、底地買取に参入してきているのですが、そういった理由から、まだ不動産売買歴の浅い業者も存在します。

底地は売却成立まで時間のかかる不動産ですので、ノウハウがあまりない不動産業者ですと、売買契約までに時間がかかったり、書類に不備があったり、成立直前になって買取不可になるなど、色々なトラブルが起きてしまう可能性もあります。

スムーズに高値で売却する為にも、底地買取実績の公開している買取業者を選びましょう。

底地を売却したい方におすすめの不動産買取業者

ここからは底地を専門的に取り扱っている不動産買取業者を、全国対応も含め都道府県別に紹介します。

底地自体が非常に難しい分野ですが、「共有持分」「再建築不可物件」「事故物件」など、訳あり物件と絡んだ状態のもの多いですが、「訳あり物件の取り扱いに慣れた、底地買取業者」も併せて紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

【全国対応】株式会社ニーズ・プラス

引用：株式会社ニーズ・プラス公式サイト

株式会社ニーズ・プラスは「底地・借地・借家のプロフェッショナル」とサイト上で謳う、コンサルティング不動産会社です。

サービス内容はもちろん、売却事例、経営理念などがサイト上でしっかりと明記されており、サイトを見るだけでもある程度信頼できる会社だということが伝わってくるのではないでしょうか。

底地、借地どちらも対応可能な上、様々な取引事例があるので、権利トラブルに巻き込まれていて困った方も相談しやすい不動産会社です。

【全国対応】株式会社AlbaLink（アルバリンク）

引用：底地買取プロ

訳あり物件全般を扱う株式会社AlbaLinkですが、底地専門の買取サービス「底地買取プロ」も運営しています。

訳あり物件専門ということで、「共有状態の底地」「再建築不可物件となってしまっている底地」など、より複雑な物件でも対応可能な点が魅力です。

スピードもとても速く、無料査定後、「最短3日以内の現金引き渡し」が可能ですので、時間に余裕がない方は一度査定を出してみても良いと思います。

【全国対応】株式会社クランピーリアルエステート

引用：不動産スピード買取窓口

株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり物件を専門的に取り扱う不動産会社です。

特徴的なのは、関連会社である「株式会社クランピー」は士業専門のコンサルティング会社で、顧客に多数の弁護士や税理士を抱えています。

その為、権利関係が複雑になってしまっている底地であろうと、買取が非常にスムーズになる可能性が高い不動産会社です。

売却後の税務サポートとして税理士を紹介してくれるなど、売却後も安心できるところも魅力の1つでしょう。

【全国対応】株式会社ネクスウィル

引用：Wakegai公式サイト

株式会社ネクスウィルは共有持分や訳あり物件を買い取る「Wakegai（ワケガイ）」というサービスサイトを展開している不動産会社です。

2019年1月設立という比較的まだできたばかりの会社ですが、全国対応ですし、幅広い案件を取り扱っているので、査定を出してみるのは悪くないでしょう。

2021年7月に実施された「日本トレンドリサーチ社」の調査によれば、下記の項目で3冠を獲得しており、信頼もできる会社の1つです。

• 訳あり不動産買取価格満足度No.1
• 訳あり不動産買取スタッフ対応満足度No.1
• 訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1

【全国対応】株式会社サンセイランディック

引用：サンセイランディック公式サイト

株式会社サンセイランディックは、なんと東証一部上場企業、信頼性という意味では最上位レベルでしょう。

上場企業の資本力があるので、どんなに高額な底地であろうと、最短3日のスピード査定からの買取で、最後まで安心して取引することが出来ます。

1991年から底地を取り扱っているので、数々の事例とノウハウが会社内に溜まっており、どんなに権利関係が複雑になっていても、何とか力になってくれる会社でしょう。

【愛知県】アート・ホーム株式会社

引用：アートホーム株式会社公式サイト

アート・ホーム株式会社は共有名義の不動産や底地を取り扱う愛知県名古屋市の不動産買取業者です。

それ以外にも古屋付き土地や空き家、老朽化したアパートの売買を行っており、収益不動産の取り扱いも豊富です。

名古屋市近辺の底地を所有している場合は相見積もりを出す候補としては十分だと思いますので、一度査定を出してみるのが良いでしょう。

【関西】新生都市開発株式会社

引用：新生都市開発公式サイト

関西地区の底地を取り扱う新生都市開発株式会社。

関西を中心に底地の買い取り実績が幅広く公開されており、関西エリアで底地を所有している方は、どれくらいの価格で取引されているのかを確認しやすいサイトの作りになっています。

よくある売却取引トラブル事例も公開されており、まずはサイトを確認して、自身の状況と似たような実績があるかを探してみても良いでしょう。

【関西】株式会社ジャパンケルモ

引用：株式会社ジャパンケルモ公式サイト

関西エリアにて実績が豊富な株式会社ジャパンケルモ。

利回りの悪い収益不動産でも買取可能と書かれている通り、人気エリアから外れている底地でも買取可能です。

一方で、「10億円まで自社買取が可能」とサイトで書かれている通り、人気エリアの駅前の高額な底地であっても、すぐに現金化が可能で、幅広い底地の取り扱いを行っています。

【大阪】株式会社リアルエステート

引用：株式会社リアルエステート公式サイト

大阪エリアを中心に取り扱う株式会社リアルエステートですが、サイト上では「どんな底地でももっとも高く買い取る自信があります！」と書かれているくらい、高値の査定に自信のある会社です。

「市街化調整区域」「再建築不可」「狭小地」など、他社では断られてしまうような底地であっても買取可能ですので、関西の底地を所有している方は査定先の候補として選んでも良い会社でしょう。

売却困難な底地は専門の買取業者へ

今回は売却が困難な「底地」を専門的に扱う不動産買取業者を紹介しました。

底地は借地人とトラブルに合った状態で売却する方も多く、非常に売却に時間がかかったり、不動産会社によっては断られてしまうケースも非常に多いものです。

ぜひ、今回紹介した底地買取専門業者を参考にし、スムーズな売却を実現できることを祈っています。